Piața imobiliară din România ar putea intra într-o perioadă extrem de tensionată, după ce un fost director de bancă a lansat un avertisment dur: prețurile locuințelor ar putea scădea chiar și cu 50%. Declarația îi pune pe gânduri atât pe cei care vor să cumpere o casă, cât și pe proprietarii care speră să vândă la prețurile record din prezent.
Radu Georgescu, fost director financiar în cadrul diviziei financiare a General Electric din România în perioada crizei din 2008–2011, susține că piața imobiliară de acum ar fi prinsă într-o bulă chiar mai mare decât cea de dinaintea crizei financiare. Acesta spune că actualele prețuri nu mai reflectă realitatea economică a românilor și că, mai devreme sau mai târziu, piața va fi forțată să se corecteze.
Potrivit analizei sale, sunt trei motive mari care ar putea duce la o prăbușire a prețurilor: salariile mici, dobânzile foarte mari la creditele ipotecare și depopularea accentuată a României. Cu alte cuvinte, tot mai puțini români își mai permit să cumpere o locuință la prețurile cerute acum, mai ales în marile orașe, unde sumele au explodat în ultimii ani.
Fostul bancher atrage atenția că România are printre cele mai mari taxe salariale, iar veniturile oamenilor nu țin pasul cu scumpirile din imobiliare. În plus, dobânzile la creditele pentru locuințe apasă greu pe bugetele familiilor, iar mulți cumpărători ajung să se îndatoreze pe zeci de ani pentru apartamente vândute la prețuri considerate de unii analiști exagerate.
O altă problemă ridicată este comparația făcută cu piețele din Vest. Georgescu susține că oamenilor li s-a spus că prețurile din România se aliniază cu cele din Germania sau Franța, însă fără să li se explice diferențele uriașe de salarii, dobânzi și putere de cumpărare. Practic, românii ajung să plătească prețuri apropiate de cele occidentale, dar cu venituri mult mai mici.
În acest context, avertismentul este unul serios: piața nu ar mai fi sustenabilă în forma actuală. Dacă cererea scade, creditele devin tot mai greu de accesat, iar populația continuă să se reducă, prețurile ar putea intra pe o pantă descendentă puternică.
Rămâne de văzut dacă scenariul unei scăderi de 50% se va confirma sau dacă piața va reuși să se stabilizeze treptat. Cert este că, pentru moment, mesajul transmis de fostul director de bancă aprinde o dezbatere uriașă: sunt locuințele din România încă o investiție sigură sau suntem în fața unei noi bule imobiliare?
