Oraşul Barcelona face un pas radical în gestionarea turismului şi a pieţei imobiliare locale, anunţând o măsură fără precedent: încetarea reînnoirii licenţelor pentru apartamentele destinate închirierii pe termen scurt, ceea ce va duce efectiv la eliminarea acestora până în noiembrie 2028. Decizia este semnată de primarul localităţii, Jaume Collboni, care explică necesitatea intervenţiei într-o situaţie de urgenţă locativă.
Contextul deciziei
Barcelona, ca multe alte oraşe europene, se confruntă cu o creştere masivă a chiriilor (+68 % în ultimul deceniu) şi a preţurilor de cumpărare (+38 %) – două fenomene pe care primarul Collboni le atribuie, în mare parte, expansiunii închirierilor turistice de scurtă durată.
Prin urmare, administraţia a decis că modelul „închirieri pe termen scurt = afacere turistică” a devenit incompatibil cu dreptul la locuire şi coeziunea socială în cartierele locuite. „În Barcelona, ca şi în alte mari oraşe europene, problema numărul unu este locuinţa”, declară primarul Collboni.
Ce prevede decizia
Licenţele pentru apartamente de folosinţă turistică nu vor fi reînnoite după expirarea lor în noiembrie 2028.
Astfel, peste 10.000 de apartamente licenţiate vor ieşi din piaţa „turistică” şi vor putea fi redirecţionate către locuire permanentă.
Primarul susţine că măsura este „foarte drastică” dar indispensabilă pentru a „-ne readuce la control” asupra pieţei locuinţelor.
Citaţie a primarului
Spune primarul Jaume Collboni:
„It’s very drastic but it has to be because the situation is very, very difficult.”
„We want to return these flats to the residential stock and facilitate access to housing for the residents of Barcelona.”
Implicaţii şi reacţii
Avantaje anticipate:
Eliberarea unui număr semnificativ de locuinţe pentru închiriere pe termen lung – ceea ce ar putea reduce presiunea asupra chiriilor.
Îmbunătăţirea calităţii vieţii în zonele turistificate, unde locuitorii reclamă supraturismul şi pierderea comunităţii locale.
Trimiterea unui semnal clar că turismul nu poate „mânca” pieţele locale de locuinţe.
Critici şi riscuri:
Proprietarii de apartamente turistice au denunţat planul ca fiind o formă de expropriere: de exemplu, asociaţia Apartur a estimat posibilitatea unor daune de miliarde de euro.
Există riscul apariţiei chiriei ilegale, atunci când reglementările stricte împing sectorul în „zona gri”.
Turismul rămâne o sursă importantă de venit – eliminarea unui segment de piaţă trebuie gestionată atent pentru a nu dăuna economiei locale.
Ce trebuie urmărit în continuare
Cum va fi gestionată tranziţia către locuirea permanentă: dacă apartamentele vor deveni efectiv disponibile pentru rezidenţi sau dacă vor fi convertite în alt tip de investiţii.
Modalităţile de control ale administraţiei pentru a preveni apariţia de alternative ilegale.
Impactul asupra turismului local: dacă hotelurile şi alte forme de cazare vor putea absorbi cererea sau dacă va exista deficit în opţiunile turistice.
Evoluţia pieţei imobiliare: dacă se va observa într-adevăr o scădere a chiriilor şi o îmbunătăţire a accesului la locuinţă pentru rezidenţi.
În concluzie, decizia primarului Jaume Collboni reprezintă una dintre cele mai ambiţioase intervenţii municipale asupra închirierilor turistice din Europa. Barcelona pariază pe faptul că locuirea permanentă şi calitatea vieţii trebuie să primeze în faţa unui turism de masă care, spun autorităţile, a depăşit “ce poate absorbi oraşul”. Rămâne de văzut dacă planul va produce rezultatele aşteptate şi cum va reacţiona piaţa imobiliară în anii ce vin.
